Immaginate il soggiorno appena finito: rasatura, pittura, mobili rimessi al loro posto. Arriva un acquazzone e sul soffitto compare un alone. Il tetto piano sopra ha già una nuova impermeabilizzazione. La prima reazione è dare la colpa alla guaina.
Prima di far sostituire la guaina, chiedete di verificare bocchettoni, risvolti sul parapetto e attraversamenti degli impianti. L’alone indica dove l’acqua è uscita dal pacchetto di copertura; il punto d’ingresso può essere distante.
Chiarite come è fatto il vostro tetto e dove dovrebbe andare l’acqua. Da questa verifica dipende il lavoro da acquistare, prima ancora del materiale.
Piano sì, senza pendenza no
Se sotto la vecchia guaina c’è un avvallamento, una membrana nuova può seguirlo tale e quale. Il lavoro sembra pulito, ma dopo la pioggia ritrovate la stessa pozza.
Fate misurare le quote. Non basta affacciarsi dalla porta della terrazza. Il percorso verso gli scarichi deve funzionare anche vicino ai risvolti e ai basamenti degli impianti.
Le pendenze si possono ottenere con un massetto adatto oppure con isolanti sagomati. La scelta dipende dalla struttura e dallo spazio disponibile nel pacchetto. Aggiungere massetto significa aggiungere peso e alzare le quote vicino a soglie, parapetti e bocchettoni. Fate valutare questi effetti prima di decidere.
Il bocchettone deve raccogliere, non fare da ostacolo
Uno scarico troppo alto lascia ristagnare acqua attorno al bordo. Fate verificare posizione, raccordo con la membrana e collegamento alla tubazione.
Numero e portata degli scarichi vanno dimensionati per la superficie servita e per la pioggia considerata nel progetto. «Uno basta» non è un calcolo.
Chiedete anche cosa succede se lo scarico si intasa. Su un tetto chiuso dal parapetto occorre un sistema di emergenza o un troppo pieno, con posizione e capacità adeguate. La soglia del vostro soggiorno non deve diventare l’uscita dell’acqua.
SitaEasy presenta scarichi principali e di emergenza con manicotto di raccordo selezionabile. La scelta dipende dal progetto di drenaggio e dalla membrana.
Lasciate anche accesso per la pulizia. Un bocchettone nascosto sotto un rivestimento fisso diventa un problema molto pratico.
I punti delicati sono lungo i bordi
La superficie grande è soltanto una parte del lavoro. Risvolti, chiusure superiori e passaggi dei tubi richiedono dettagli pensati per il sistema scelto.
Non accontentatevi di «ci mettiamo un po’ di sigillante». Serve dove previsto, ma non sostituisce un raccordo corretto, un profilo di chiusura o un pezzo adatto alla penetrazione.
Se prevedete climatizzatori, antenne o pannelli solari, ditelo prima. Forare l’impermeabilizzazione a lavoro finito crea un nuovo dettaglio da risolvere, spesso nel momento meno comodo.
Non scegliete la guaina soltanto per lo spessore
Bitume, PVC e TPO/FPO sono sistemi con esigenze diverse. Prima della scelta fate verificare supporto, stratigrafia esistente e uso della copertura.
Anche i componenti devono essere compatibili. Un bocchettone previsto per la saldatura con PVC non va scelto automaticamente per una membrana TPO. Fate verificare i prodotti specifici.
Strati separatori e modalità di fissaggio contro l’azione del vento fanno parte della stessa scelta. Il nome commerciale della membrana non racconta l’intero tetto.
Cercate nel preventivo il sistema completo e le lavorazioni dei raccordi. Una riga con scritto «guaina nuova» lascia troppe decisioni al cantiere.
Prima di coprire, controllare cosa c’è sotto
Nella ristrutturazione della casa, una superficie asciutta può nascondere isolamento bagnato. Secondo lo stato della copertura, servono aperture di controllo o verifiche dell’umidità adatte al caso.
Fate distinguere l’infiltrazione dall’esterno dalla condensa dentro il pacchetto. La membrana impermeabile e lo strato di controllo del vapore hanno compiti diversi. Posizione e posa di quest’ultimo vanno valutate insieme all’isolante e agli ambienti sottostanti.
Sarnavap-500 E è un esempio di barriera al vapore separata per specifici sistemi di copertura in PVC. La sua posizione non vale per ogni tetto.
Chiudere tutto con un altro strato è comodo. Non dimostra che ciò che resta sotto sia sano.
La terrazza va decisa prima, non dopo
Tavolo, sedie, passaggi frequenti e fioriere pesanti cambiano la preparazione della copertura. Finitura, protezione dell’impermeabilizzazione e carichi devono stare nello stesso progetto.
«Poi aggiungiamo le piastrelle» non risolve le quote alle soglie né l’accesso agli scarichi. Anche lo spazio necessario per far defluire l’acqua va mantenuto.
Un tetto accessibile soltanto per manutenzione e una terrazza vissuta tutti i giorni non hanno le stesse esigenze.
Il preventivo deve dire dove finisce il lavoro
Chiedete descrizioni di controllo e preparazione del supporto, rimozione o mantenimento degli strati, pendenze, sistema impermeabile, bocchettoni e raccordi perimetrali.
Concordate anche la verifica della posa prima di coprire i dettagli con le finiture. Il metodo dipende dal sistema e dalla struttura. Non improvvisate una prova chiudendo gli scarichi e riempiendo il tetto d’acqua.
Conservate le fotografie dei raccordi prima che vengano nascosti. In futuro servono più di una bella panoramica della terrazza.
Lo scarico deve restare raggiungibile
Con un accesso sicuro, fate controllare foglie, bocchettoni e bordi prima delle piogge più intense e dopo un forte temporale.
Se una zona trattiene acqua ogni volta, fotografatela e annotate quando succede. Ridipingere l’alone dentro casa non risolve l’infiltrazione.
State pensando di sistemare un tetto piano in Istria? Inviate a BUILD GRUPA foto della superficie, degli scarichi, dei bordi e delle macchie interne. Indicate l’uso della copertura e gli interventi già eseguiti. Al sopralluogo definiamo cosa sistemare; poi scegliamo materiali e lavorazioni.