Sul tavolo ci sono due preventivi per lo stesso bagno. Uno riporta «ristrutturazione completa». L’altro distingue demolizioni, impianti, ripristino dei supporti, impermeabilizzazione e smaltimento. Il primo costa molto meno.
Prima di scegliere il prezzo più conveniente, chiedete che cosa significhi «completa». La stessa ristrutturazione, raccontata a voce, può diventare due lavori diversi sulla carta.
La casa è la stessa, il lavoro forse no
Un’impresa conserva le tubazioni e rinnova le finiture. L’altra prevede anche nuovi scarichi e adduzioni. Entrambe hanno visto lo stesso bagno, ma non stanno offrendo la stessa prestazione.
Controllate cosa resta, cosa viene demolito e cosa verrà montato. La voce «opere idrauliche» comprende anche il collegamento finale dei sanitari? Il loro posto rimane quello attuale? Chiedete una risposta scritta, oltre al rassicurante «pensiamo a tutto noi».
Sotto le piastrelle c’è il lavoro che non si vede
Immaginate di togliere il rivestimento e trovare l’intonaco che si sbriciola. Prima delle nuove piastrelle bisogna sistemare il supporto. Con i grandi formati, una parete fuori piano diventa ancora più evidente.
Cercate le voci di preparazione: rimozione delle parti incoerenti, regolarizzazione delle pareti, ripristino del massetto. L’adesivo non serve a rimediare a qualunque difetto.
Il preventivo non può raccontarvi ogni problema ancora nascosto. Deve però chiarire quale stato del supporto è stato considerato e come si concorderanno gli interventi ulteriori dopo la demolizione.
Materiali compresi non significa tutto compreso
Collanti e malte sono una cosa; piastrelle, rubinetteria e sanitari un’altra. Se un preventivo include le forniture finali e l’altro le lascia al proprietario, il confronto dei totali parte male.
Per l’impermeabilizzazione chiedete il sistema previsto e i dettagli nei raccordi e negli attraversamenti. In una doccia a filo pavimento contano anche pendenze e scarico. Il nome di un prodotto costoso non basta a dimostrare una buona posa.
Le macerie non scendono da sole
Proteggere porte e pavimenti, insaccare le macerie, portarle fuori e smaltirle richiede lavoro. In una calle stretta di Rovigno, con un appartamento al piano superiore, la logistica pesa più che in una casa con accesso diretto.
Se quelle voci mancano, chiedete dove siano conteggiate. Chiarite anche la pulizia finale: sgomberare i residui di cantiere e preparare un alloggio per gli ospiti sono due incarichi distinti.
Quantità e criterio di contabilizzazione
La superficie dell’appartamento non coincide con quella delle pareti da tinteggiare. Per i rivestimenti, verificate che entrambi abbiano contato gli stessi ambienti e la stessa altezza di posa.
Leggete come verrà calcolato il saldo: importo complessivo per un lavoro descritto oppure quantità effettive a prezzi unitari? L’IVA è inclusa nel totale indicato? Senza queste informazioni una cifra più bassa può semplicemente descrivere meno lavoro.
Il preventivo più basso può essere quello giusto
Un’impresa organizzata, con squadra e attrezzatura adatte, può lavorare bene e contenere i costi. Non scartate un’offerta perché è conveniente. Non considerate neppure il prezzo alto una garanzia di qualità.
Chiarite da dove arriva la differenza: efficienza o lavorazioni omesse? E chi coordina idraulico, piastrellista e montaggio? Il vostro appartamento turistico può perdere il suo calendario restando fermo tra una fase e l’altra, anche con un buon prezzo iniziale.
Rimettete tutti davanti allo stesso incarico
Date alle imprese la stessa descrizione, le stesse scelte di finitura e le stesse condizioni di accesso. Fate precisare esclusioni e verifiche ancora necessarie. Una voce vaga va chiarita prima dell’accordo.
Le modifiche si concordano per iscritto, con costo ed effetto sui tempi, prima di eseguirle. Inviate a BUILD GRUPA posizione dell’immobile in Istria, fotografie e lavori desiderati. Durante il sopralluogo mettiamo a fuoco ciò che serve: il preventivo deve farvi capire che cosa state pagando.