Na stole leží dvě nabídky na stejnou koupelnu. V první je „kompletní rekonstrukce“. Druhá rozepisuje bourání, rozvody, opravy podkladu, izolaci a odvoz suti. První součet je výrazně nižší.
Než vyberete nižší cenu, zeptejte se, co znamená slovo „kompletní“. Porovnejte nejprve rozsah rekonstrukce a až potom poslední řádek.
Stejná místnost, jiná zakázka
Jeden dodavatel ponechá trubky a vymění povrchy. Druhý počítá s novými přívody a odpady. Oba nabízejí obnovu koupelny, ale ne stejnou práci.
Ověřte, co zůstane, co se vybourá a kdo nakonec osadí zařizovací předměty. „Instalatérské práce“ je příliš široký pojem. Patří do něj i konečné připojení? Zůstává dispozice? Jasný popis vám pomůže předejít dohadům.
Podklad se neschová za nový obklad
Staré obkladačky strhneme i s uvolněnou omítkou. Pod nimi zůstane křivá stěna, místy se povrch drolí. Než přijde nová keramika, musí se podklad opravit.
Hledejte zvlášť odstranění nesoudržných vrstev, vyrovnání stěn a opravu potěru. Velké formáty jsou na rovinnost citlivé. Lepidlo není náhradou za každou vynechanou přípravu.
Firma nemusí předem odhalit všechny skryté vady. Má ale uvést, s jakým stavem počítá. Před bouráním si také domluvme postup, jak další zjištění posoudíme a oceníme, než začne práce navíc.
Materiál v ceně: jaký přesně?
Lepidlo, spárovací hmota a trubky nejsou totéž co obklady, baterie a sanita. Jestli si u jedné nabídky kupujete vybavení sami a u druhé je dodané, součty nejsou srovnatelné.
U hydroizolace se ptejte na systém a řešení spojů i prostupů. U sprchy v úrovni podlahy ověřte také spád a odvodnění. Název dražšího výrobku sám o sobě správnou montáž nedokazuje.
Suť musí někdo odnést
Ochrana podlah, dveří a společných prostor, pytlování i odvoz zabere práci. Byt v patře v úzké ulici Rovinje má jiné podmínky než přízemní dům s příjezdem ke dveřím.
Chybí-li tyto položky, zeptejte se, kde jsou započtené. Ujasněte i úklid: odstranění stavebních zbytků není příprava apartmánu na příjezd hostů.
Zkontrolujte výměry a způsob účtování
Podlahová plocha bytu není plocha stěn pro malování. U obkladů musí obě firmy počítat stejné stěny a stejnou výšku. Rozdíl v množství nechte vysvětlit podle měření.
Ověřte, jestli jde o cenu za jasně vymezený celek, nebo o jednotkové ceny podle skutečně provedených výměr. Je v uvedeném součtu daň? Nižší množství se snadno tváří jako úspora.
Levnější nabídka může být správná volba
Sehraná parta s vhodným vybavením může pracovat efektivně. Nižší cenu proto neodmítejte automaticky. Ani vysoká částka sama nedokazuje kvalitu.
Rozlišujte dobrou organizaci od chybějících prací. Ptejte se na návaznost řemesel a na člověka, který ji řídí. Váš apartmán čekající mezi instalatérem a obkladačem může přijít o plánovaný termín pro hosty.
Všem pošlete stejné zadání
Stejné místnosti, dispozice, požadavky na materiál a podmínky přístupu. Nechte vypsat, co nabídka neobsahuje a co se musí ověřit při prohlídce. Nejasné položky vraťte k doplnění před objednáním.
Změnu odsouhlaste písemně s cenou a dopadem na termín, než se začne provádět. BUILD GRUPA pošlete polohu nemovitosti v Istrii, fotografie a zamýšlený rozsah. Při prohlídce vyjasníme stav tak, abyste z nabídky rozuměli, za co platíte.