Non esiste un unico sistema migliore per impermeabilizzare una terrazza. La scelta dipende dal supporto esistente, dalle fessure, dalle pendenze e dagli scarichi, dall'altezza delle soglie e dalla finitura in ceramica o membrana a vista. Le vecchie piastrelle possono talvolta restare, se stabili e se il sistema scelto consente questa applicazione.
Una soluzione adatta a un nuovo massetto cementizio non è necessariamente indicata per una terrazza con vecchie piastrelle. Un sistema destinato a rimanere a vista e calpestabile è diverso da un'impermeabilizzazione su cui verrà incollata nuova ceramica. Una terrazza con pendenze corrette e un supporto solido non presenta lo stesso problema di una superficie dove l'acqua ristagna vicino alla soglia e le piastrelle suonano già a vuoto.
Solo dopo si sceglie l'impermeabilizzazione. Per una panoramica degli interventi consultate Impermeabilizzazioni in Istria.
La risposta breve
Nel risanamento di una terrazza seguirei questo ordine:
supporto esistente → fessure e distacchi → pendenze e drenaggio → soglie e altri dettagli → finitura desiderata → sistema impermeabilizzante compatibile.
Bisogna prima rimuovere le piastrelle esistenti?
Secondo la documentazione tecnica del produttore, alcuni sistemi possono essere applicati anche su un rivestimento ceramico esistente idoneo.
Sikalastic-612 (02/2025, 07.01) elenca ceramica non smaltata e primer compatibili. Resistenza, preparazione e compatibilità del supporto concreto vanno verificate.
Se le piastrelle sono distaccate, il massetto sottostante si deteriora, ci sono fessure attive oppure pendenze insufficienti, mantenere lo strato esistente può significare costruire il nuovo sistema su un supporto che già non funziona.
Prima di decidere bisogna verificare:
- se le piastrelle esistenti aderiscono bene
- se suonano a vuoto o presentano distacchi
- se ci sono fessure attraverso il rivestimento
- lo stato delle fughe
- dove rimane acqua dopo la pioggia
- come sono realizzati soglie, bordi e scarichi.
E se le piastrelle sono sane, ma la terrazza perde?
Se il rivestimento è solido e stabile, alcuni sistemi permettono il risanamento sulla superficie esistente, con preparazione e primer adeguati.
Questo può ridurre le demolizioni.
Da dove entra davvero l'acqua?
I punti critici possono essere:
- il raccordo pavimento-parete
- la soglia della porta del balcone o della terrazza
- lo scarico
- un attraversamento della ringhiera
- il bordo della terrazza
- un giunto di movimento
- una fessura nel supporto.
Trattando soltanto la grande superficie orizzontale e lasciando invariato il vero punto d'ingresso, la nuova impermeabilizzazione non risolverà il problema.
L'impermeabilizzazione non corregge le pendenze
L'impermeabilizzazione blocca il passaggio dell'acqua, ma non ne determina la direzione.
Se si formano pozzanghere o l'acqua torna verso la soglia, bisogna prima controllare la geometria della superficie e il drenaggio.
Nei sistemi sotto ceramica, le pendenze necessarie devono essere realizzate prima dell'impermeabilizzazione finale, nello strato appropriato del sistema.
Non si deve pretendere che pochi millimetri di rivestimento impermeabilizzante correggano una terrazza molto irregolare o creino una pendenza prima inesistente.
Lo scarico fa parte del sistema impermeabilizzante
Un risanamento può apparire ordinato e continuare a perdere proprio in corrispondenza dello scarico.
L'impermeabilizzazione deve collegarsi in modo continuo al dettaglio dello scarico secondo il sistema utilizzato.
Lo stesso vale per angoli, raccordi pavimento-parete, attraversamenti degli impianti e giunti di movimento.
Comprende generalmente nastri, manicotti, profili o altri elementi adatti ai punti dove un semplice strato piano non basta.
Sopra l'impermeabilizzazione verrà posata nuova ceramica?
Se desiderate nuove piastrelle, si considera generalmente un'impermeabilizzazione destinata alla posa sotto il rivestimento.
Supporto, impermeabilizzazione, adesivo e finitura devono essere compatibili.
Piastrelle e fughe non sostituiscono l'impermeabilizzazione.
Sikalastic-152 (04/2021, 02.02) è un esempio di impermeabilizzazione da applicare prima delle piastrelle. Non indica un prodotto valido per ogni bagno o terrazza.
È importante comprenderlo nel risanamento di una terrazza: rifare soltanto le fughe non significa aver risolto il problema di impermeabilizzazione.
E se non volete piastrelle?
Si possono considerare sistemi in cui l'impermeabilizzazione costituisce anche la superficie finale a vista.
I prodotti devono essere previsti proprio per questa destinazione: esposizione agli agenti atmosferici, ai raggi UV e al carico meccanico previsto.
La resistenza ai raggi UV non dimostra da sola l’idoneità al calpestio regolare. Per esempio, Sikalastic-152 non è un pavimento pedonale a vista senza una protezione adeguata.
Non si può presumere che qualsiasi impermeabilizzazione liquida o cementizia possa restare senza protezione ed essere usata come pavimento finito.
Alcuni sistemi richiedono un rivestimento, altri sono progettati come membrane o rivestimenti esposti.
Impermeabilizzazione cementizia o membrana liquida?
Entrambe possono essere adatte, ma non sono automaticamente intercambiabili.
I sistemi cementizi flessibili vengono spesso usati su balconi e terrazze sotto ceramica o pietra.
Le membrane liquide comprendono diverse tecnologie e configurazioni: alcune sotto rivestimento, altre come sistemi di finitura a vista.
Esistono anche membrane desolidarizzanti e antifessurazione, quando il supporto richiede un approccio diverso.
Occorre definire l'intera stratigrafia.
E se il massetto presenta fessure?
Una vecchia fessura stabilizzata nel massetto è diversa da una che indica movimenti attivi del supporto.
Alcuni sistemi impermeabilizzanti hanno capacità di ponte sulle fessure; apposite membrane desolidarizzanti possono ridurre il trasferimento delle tensioni dal supporto al rivestimento.
Schlüter-DITRA, 6.1 descrive un esempio di desolidarizzazione. Per ottenere l’impermeabilità occorre sigillare correttamente anche giunti e raccordi.
Nessun prodotto dovrebbe però sostituire la diagnosi di movimenti strutturali importanti.
Se le fessure cambiano, ricompaiono dopo il risanamento o sono presenti anche altrove nell'edificio, occorre prima individuarne la causa.
E se il supporto è ancora umido?
Alcuni prodotti richiedono un supporto asciutto e adeguatamente maturato.
Altri produttori consentono determinati sistemi su supporti non completamente asciutti, ma a condizioni precise.
Per esempio, Sikalastic-152 consente supporti umidi e descrive la bagnatura preventiva senza acqua stagnante. Restano necessarie preparazione e asciugatura prima del rivestimento. Sikalastic-612 richiede invece un supporto asciutto senza umidità di risalita.
Bisogna conoscere il tipo di supporto, la causa dell'umidità e i requisiti tecnici del sistema considerato.
Tempi di asciugatura, umidità ammessa, preparazione e modalità di applicazione non vanno stabiliti a intuito.
Si utilizza la scheda tecnica aggiornata del sistema scelto.
La soglia spesso determina lo spazio disponibile
Nel risanamento di una terrazza esistente misurerei fin dall'inizio il rapporto tra la superficie finita e la soglia della porta.
Ogni nuovo strato occupa una certa altezza:
supporto esistente, eventuale regolarizzazione, impermeabilizzazione, adesivo e rivestimento.
Aggiungendo nuovi strati sopra i vecchi senza verificare l'altezza disponibile, si può arrivare troppo vicino alla soglia o creare problemi nel passaggio verso l'interno.
Una grande terrazza non è soltanto un piccolo balcone ingrandito
Con l'aumento della superficie diventano più importanti pendenze, giunti di movimento, drenaggio e comportamento del supporto.
Una terrazza grande può avere più scarichi, più giunti strutturali e maggiori sollecitazioni termiche.
Una soluzione funzionale su un balcone di pochi metri quadrati non va trasferita automaticamente a una grande terrazza di copertura.
Come valuterei una terrazza esistente
Prima del preventivo cercherei di rispondere a queste domande:
- Cosa è presente oggi sulla terrazza?
- Gli strati esistenti sono solidi e stabili?
- Ci sono fessure o distacchi?
- Dove si vedono le conseguenze delle infiltrazioni?
- Come defluisce l'acqua dalla superficie?
- Come sono realizzati scarichi, soglie, bordi e attraversamenti?
- Quanta altezza è disponibile per i nuovi strati?
- Il proprietario desidera ceramica, pietra o una membrana finale a vista?
Quando manterrei la ceramica esistente?
Il rivestimento deve essere stabile, il supporto affidabile, i dettagli realizzabili correttamente e le quote compatibili con il nuovo sistema. Il produttore deve consentire espressamente questa applicazione.
Quando aprirei gli strati esistenti?
Se si sospetta un problema sotto la superficie, la demolizione può essere più razionale di un ulteriore intervento superficiale.
I motivi tipici sono distacchi estesi, massetto deteriorato o fessurato, pendenze problematiche, strati sconosciuti, ripetuti risanamenti precedenti o dettagli non risolvibili correttamente senza apertura.
Scegliere il sistema dopo il sopralluogo
«Quale sistema impermeabilizzante è adatto a questo supporto, a questi dettagli e alla finitura che desidero?»
Se la terrazza o il balcone perde, per una prima valutazione sono utili fotografie dell'intera superficie, delle soglie, dei bordi, degli scarichi e dei punti dove sono visibili le conseguenze dell'infiltrazione. Aggiungete dimensioni approssimative e indicate se volete mantenere la ceramica o prevedete una nuova finitura.
Questo permette di capire cosa approfondire. Per risanamenti più complessi, la soluzione definitiva va stabilita dopo un sopralluogo. Per richieste locali consultate Impermeabilizzazioni a Poreč.
Željko Maronić, ing.građ.
BUILD GRUPA d.o.o.
Domande frequenti
Si può impermeabilizzare sopra le piastrelle esistenti?
Con determinati sistemi sì, purché il rivestimento costituisca un supporto sufficientemente solido e preparato correttamente. Se le piastrelle sono distaccate o gli strati sottostanti problematici, mantenerle soltanto per evitare demolizioni non è sensato.
Piastrelle e fughe sono un'impermeabilizzazione?
Non sostituiscono uno strato impermeabilizzante progettato. Nei sistemi ceramici, l'impermeabilizzazione viene realizzata nello strato appropriato sotto il rivestimento finale.
Bisogna sempre rimuovere tutta la vecchia terrazza?
No. L'entità delle rimozioni dipende dal supporto esistente, dalle quote, dai dettagli e dal sistema da installare.
L'impermeabilizzazione può correggere una pendenza sbagliata?
Un rivestimento impermeabilizzante non sostituisce una correzione importante della geometria. Le pendenze necessarie vanno realizzate nello strato appropriato prima della finitura del sistema.
Una membrana liquida è migliore dell'impermeabilizzazione cementizia?
Non esiste un'opzione universalmente migliore. Dipende dal supporto, dall'uso a vista o sotto rivestimento, dalle condizioni applicative e dai requisiti del produttore.
Perché una terrazza può perdere anche se le piastrelle sembrano sane?
L'infiltrazione può riguardare raccordi, soglie, scarichi, bordi o attraversamenti, non necessariamente il centro della superficie ceramica.
Cosa fotografare prima per valutare il risanamento?
L'intera terrazza, il punto di infiltrazione, soglie, scarichi, bordi, fessure e zone con piastrelle o fughe apparentemente danneggiate.
State pianificando il risanamento della terrazza?
Inviate fotografie della superficie, delle soglie, dei bordi e degli scarichi, dimensioni approssimative e la finitura desiderata.
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