Bevor Sie ins Ausland zurückfahren, sollten Sie den Leistungsumfang mit dem ausführenden Unternehmen abstimmen, den Bestand fotografieren, Wertgegenstände entfernen und alles schützen lassen, was bleibt. Klären Sie außerdem den Zugang, die Materialbeschaffung, die Freigabe zusätzlicher Arbeiten und den Ablauf der abschließenden Prüfung.
Sie sind für ein paar Tage nach Istrien gekommen, um die Renovierung Ihres Hauses oder Ihrer Ferienwohnung zu besprechen. Das Unternehmen ist gefunden, die Arbeiten sind besprochen, und bald geht es zurück nach Deutschland, Österreich oder Slowenien. Baubeginn ist erst nach Ihrer Abreise. Eine Immobilie in Istrien vom Ausland aus renovieren.
Die Möbel stehen noch im Raum. Die Sanitärobjekte sind nicht ausgewählt. Niemand weiß, ob das Wasser abgestellt werden darf. Eine Lieferung kommt an, obwohl niemand vor Ort ist. Und Sie sind inzwischen mehrere Hundert Kilometer entfernt.
Gehen Sie die Immobilie vor der Abreise gemeinsam durch
Wenn Sie vor Baubeginn nach Istrien kommen können, nutzen Sie den Besuch für eine gemeinsame Bestandsaufnahme. Auf einen Raum zu zeigen und „alles neu“ zu wünschen, reicht nicht aus.
Bei einem Bad muss etwa geklärt werden, ob die Sanitärobjekte an ihren bisherigen Stellen bleiben, welche Leitungen erneuert werden, welche Dusche geplant ist und was mit dem vorhandenen Boden geschieht. Bei einer Küche sind die Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Elektrogeräte zu prüfen.
Soll der Grundriss verändert werden, müssen Machbarkeit und erforderliche Unterlagen vor der Ausführung geprüft werden. Entscheidend ist, dass Sie und das Unternehmen denselben Leistungsumfang vor Augen haben.
Sie verstehen unter einer Komplettmodernisierung vielleicht auch neue Wasser- und Elektroleitungen. Das Angebot umfasst womöglich nur das Entfernen und Ersetzen der Oberflächen. Wird dieser Unterschied erst nach Baubeginn sichtbar, lässt er sich nicht mehr bei einem kurzen Rundgang klären.
Dokumentieren Sie den Zustand vor Baubeginn
Fotografieren Sie die Immobilie, bevor Rückbau und Abbruch beginnen. Halten Sie zunächst ganze Räume fest, danach relevante Einzelheiten: vorhandene Schäden, Böden, Wände, Fenster, Türen, sichtbare Installationen und Bauteile, die erhalten bleiben.
Angenommen, während der Arbeiten fällt eine Beschädigung an einer Tür auf, die nicht ausgetauscht werden sollte. Mit einem eindeutigen Foto vom Ausgangszustand lässt sich leichter nachvollziehen, ob der Schaden bereits vorhanden war.
Auch beim Öffnen von Wänden und Böden hilft die Dokumentation. Zeigt sich nach dem Entfernen der Fliesen ein beschädigter Untergrund, erleichtert sie die Einordnung und die Abstimmung zusätzlicher Leistungen. Der freigelegte Zustand sollte ebenfalls fotografiert werden.
Bei größeren Maßnahmen empfehle ich ein einfaches Bestandsprotokoll. Es muss nicht umfangreich sein, sollte aber klar festhalten, was bleibt, was entfernt wird und welche Schäden schon bestehen.
Entfernen Sie Wertgegenstände und vereinbaren Sie den Schutz des Bestands
Eine Renovierung bedeutet Staub, Lärm, Materialtransporte, Abfall und Bewegung im Gebäude. Selbst Arbeiten in einem einzelnen Raum können Staub in andere Teile des Hauses tragen.
Entfernen Sie wertvolle und empfindliche Gegenstände möglichst vor Beginn. Für alles, was bleibt, ist der Schutz abzustimmen. Vorhandenes Parkett muss beispielsweise geschützt werden, bevor Material und Werkzeug darüber transportiert werden.
Bei größeren Umbauten ist auch ein geeigneter Zwischenlagerplatz für Möbel nötig. Alles in einen anderen Raum zu stellen, hilft wenig, wenn dieser später als Durchgang oder Materiallager gebraucht wird.
Der Schutz vorhandener Oberflächen gehört in den vereinbarten Leistungsumfang. Im Angebot sollte stehen, was geschützt wird, wer das übernimmt und ob das Schutzmaterial enthalten ist.
Regeln Sie die Schlüsselübergabe eindeutig
Für Eigentümer im Ausland ist der Zugang eine zentrale organisatorische Frage. Klären Sie, wer einen Schlüssel erhält, wann das Unternehmen ins Gebäude darf und wer für weitere Handwerker oder Lieferungen aufschließt.
Bei einer Alarmanlage muss ein sicherer Zugang vereinbart werden. Gehen Sie nicht davon aus, dass das ausführende Unternehmen automatisch für jede Person verantwortlich ist, die die Immobilie betritt.
Haben Sie Elektriker, Tischler oder Lieferanten selbst beauftragt, braucht es eine klare Zuständigkeit für deren Termine. Dokumentieren Sie außerdem die Zahl der übergebenen Schlüssel und deren Rückgabe nach Abschluss.
Für eine meist unbewohnte Immobilie empfiehlt sich eine Kontaktperson vor Ort, die bei einem Problem persönlich nachsehen kann. Sie muss keine technischen Entscheidungen treffen, braucht aber eine klar vereinbarte Aufgabe.
Klären Sie Wasser, Strom und andere Installationen
Schalten Sie vor der Abreise nicht automatisch sämtliche Versorgungsanlagen ab, wenn diese für die Arbeiten benötigt werden. Strom, Wasser und eine ausreichende Beleuchtung sind häufig erforderlich. Das bedeutet jedoch nicht, alles unkontrolliert eingeschaltet zu lassen.
Besprechen Sie, welche Anschlüsse gebraucht werden, wo Hauptabsperrventile und elektrische Schutzeinrichtungen liegen und wer für ihre sichere Nutzung verantwortlich ist. Werden Wasser- oder Elektroinstallationen erneuert, legen die zuständigen Fachbetriebe die notwendigen Abschaltungen und Wiederinbetriebnahmen fest.
Gerade in älteren Häusern dürfen vorhandene Anschlüsse nicht ungeprüft als geeignet gelten. Ihr Zustand kann vor Beginn eine zusätzliche Kontrolle erfordern.
Treffen Sie Entscheidungen, die den Bauablauf beeinflussen
Warten auf eine Entscheidung des Eigentümers ist ein häufiger Grund für Stillstand. Der Fliesenleger könnte anfangen, aber die Fliesen sind noch nicht gewählt. Der Installateur braucht das genaue Unterputzarmaturenmodell. Der Elektriker möchte die Installation schließen, doch die Steckdosenpositionen sind offen.
Klären Sie diese Punkte möglichst vor der Abreise aus Kroatien. Nicht jedes dekorative Detail muss feststehen. Entscheidungen über Anschlüsse, Maße, Höhen und die Reihenfolge der Arbeiten müssen jedoch rechtzeitig vor der jeweiligen Ausführung getroffen sein.
Im Bad betrifft das etwa die Abmessungen der Duschabtrennung, die Lage des Ablaufs und die vorgesehenen Sanitärobjekte. Ein Katalogfoto genügt nicht immer. Für die Anschlussplanung werden häufig das genaue Modell und die technischen Unterlagen benötigt.
Wer bestellt und übernimmt das Material?
Wenn Sie Fliesen, Sanitärobjekte, Leuchten oder andere Produkte selbst kaufen, organisieren Sie deren Anlieferung. Lieferadresse, Termin, Entladung, Annahme und Lagerplatz müssen geklärt sein.
Das Unternehmen kann nicht automatisch jede private Bestellung entgegennehmen. Zum Lieferzeitpunkt arbeitet die Mannschaft möglicherweise an anderer Stelle oder kann die Entladung nicht organisieren.
Für empfindliche Ware sollte auch die Kontrolle bei der Annahme geregelt sein. Eine beschädigte Duschabtrennung sollte bei der Lieferung auffallen, nicht erst kurz vor der Montage.
Beachten Sie besonders Produkte mit längeren Lieferzeiten. Fehlendes Material kann den Ablauf stoppen, obwohl die Mannschaft bereitsteht.
Prüfen Sie die Hausordnung und informieren Sie die Nachbarn
In einem Mehrfamilienhaus betrifft die Organisation auch andere Eigentümer und Nutzer. Nach der kroatischen Hausordnungs-Verordnung, NN 86/2025, müssen diese mindestens zwei Tage vor Arbeiten in einer einzelnen Nutzungseinheit angemessen informiert werden.
Die Verordnung regelt auch die üblichen zulässigen Arbeitszeiten, mit vorgesehenen Ausnahmen und der Möglichkeit abweichender Regelungen durch einen Beschluss der Miteigentümer. Prüfen Sie die Regeln des konkreten Gebäudes und vereinbaren Sie die Benachrichtigung vor Ihrer Abreise.
Für Arbeiten während der Urlaubssaison sind zusätzlich die örtlichen Einschränkungen für den Standort und die geplanten Tätigkeiten zu prüfen. Poreč, Rovinj, Umag und die umliegenden Gemeinden haben nicht zwangsläufig dieselben Vorgaben. Eine ganzjährige Zulässigkeit aller Arbeiten zu denselben Zeiten darf nicht vorausgesetzt werden.
Organisieren Sie Anlieferung und Bauabfallentsorgung
In den historischen Ortskernen Istriens kann die Erreichbarkeit einen erheblichen Teil der Baustellenorganisation ausmachen. In schmalen Gassen von Poreč oder Rovinj gelangt ein Lieferfahrzeug möglicherweise nicht bis zur Haustür. Das beeinflusst Materialtransport, Abfallentsorgung und Personaleinsatz.
Klären Sie vor der Abreise, wo entladen werden darf, ob ein bestimmter Stellplatz nutzbar ist und wie Bauabfälle abgefahren werden. Sind für einen Container oder die Nutzung öffentlicher Flächen Genehmigungen erforderlich, müssen diese vor der Nutzung vorliegen.
Was passiert bei unerwarteten Schäden nach Ihrer Abreise?
Nicht jeder Zustand hinter einer Verkleidung ist vorher erkennbar. Nach dem Rückbau kann sich zeigen, dass der vorhandene Estrich nicht ausreichend fest ist oder ein Teil der Leitungen zusätzlich saniert werden muss.
Das bedeutet nicht automatisch, dass die ursprüngliche Einschätzung falsch war. Es berechtigt aber auch nicht dazu, jede zusätzliche Arbeit ohne Abstimmung auszuführen und abzurechnen.
Vereinbaren Sie das Vorgehen vor Baubeginn. Zu jedem unerwarteten Problem sollten Sie eine Beschreibung, Fotos, einen Lösungsvorschlag und Angaben zu den Auswirkungen auf Kosten und Termin erhalten.
Zusätzliche Leistungen werden erst nach Abstimmung und Freigabe ausgeführt, sofern keine dringende Sicherungsmaßnahme erforderlich ist. Für Eigentümer, die nicht vor Ort sind, ist dieses Verfahren besonders wichtig.
Legen Sie fest, welche Arbeiten beginnen dürfen
Nicht alle Phasen müssen am selben Tag starten. Manche erfordern weitere Aufmaße, eine Produktauswahl oder technische Prüfungen.
Bei Eingriffen in die Tragkonstruktion und anderen Maßnahmen, für die Planungsunterlagen oder entsprechende Genehmigungen erforderlich sind, genügt die Annahme „Es ist nur eine Renovierung“ nicht. Unterlagen und Zulässigkeit müssen für das konkrete Gebäude und die vorgesehenen Arbeiten geprüft werden.
Fehlt für eine Phase noch eine wichtige Entscheidung, sollte sie ausdrücklich als offen gelten. Ein brauchbarer Terminplan unterscheidet zwischen ausführungsreifen Arbeiten und solchen, deren Voraussetzungen noch fehlen.
Checkliste vor Ihrer Abreise aus Istrien
- Ist die Immobilie besichtigt und der Leistungsumfang eindeutig?
- Gibt es Fotos des Ausgangszustands?
- Ist klar, was entfernt wird und was bleibt?
- Ist der Schutz von Möbeln und Oberflächen vereinbart?
- Sind Schlüsselübergabe und Zugang geregelt?
- Sind Hauptventile und elektrische Schutzeinrichtungen bekannt?
- Stehen Entscheidungen zu Installationen und Abmessungen fest?
- Ist klar, wer Material bestellt, bezahlt, annimmt und lagert?
- Sind Zufahrt, Entsorgung und Hausordnung geprüft?
- Sind Kommunikation, Nachtragsfreigabe und Abschlussprüfung vereinbart?
Kann die Renovierung beginnen, obwohl Sie nicht in Kroatien sind?
Ja, wenn die Voraussetzungen vorliegen und die Zuständigkeiten klar sind. Für alltägliche Baustellenentscheidungen müssen Sie nicht ständig anwesend sein. Das Unternehmen braucht jedoch die passenden Unterlagen, Zugang und einen vereinbarten Kommunikationsweg.
Sie wiederum müssen wissen, welche Entscheidungen Sie selbst freigeben sollen und wann. Die Entfernung lässt sich organisieren. Schwieriger wird es, wenn eine längst nötige Entscheidung erst dann ansteht, wenn die Mannschaft bereits wartet.
Planen Sie eine Renovierung in Istrien?
Wenn Sie im Ausland leben und ein Haus, eine Wohnung, eine Ferienwohnung oder eine Villa in Istrien renovieren möchten, können wir das erste Gespräch schon vor Ihrer Anreise führen.
Senden Sie uns den Standort, die ungefähre Fläche, einige Bestandsfotos und eine kurze Beschreibung Ihrer Wünsche. Nennen Sie auch Ihren geplanten Aufenthalt in Istrien und den Zeitpunkt Ihrer Rückreise.
So können wir einschätzen, was sich im Voraus klären lässt und was bei einer Besichtigung geprüft werden muss.
Željko Maronić, ing.građ. — BUILD GRUPA d.o.o.
Häufige Fragen
Kann ich renovieren lassen, wenn ich nicht in Kroatien wohne?
Ja, sofern Zugang, erforderliche Unterlagen, zuständige Personen und Kommunikation geregelt sind. Für bestimmte Maßnahmen sind vor der Ausführung zusätzliche fachliche Prüfungen oder Dokumente nötig.
Reicht es, einen Schlüssel zu hinterlassen?
Nein. Ebenso wichtig sind der Leistungsumfang, der Schutz Ihres Eigentums, die Materialannahme und das Verfahren für Entscheidungen über Änderungen.
Muss ich das ganze Haus leer räumen?
Das hängt vom Umfang ab. Bei einer vollständigen Renovierung erleichtern leere Räume häufig den Ablauf. Bei Teilmaßnahmen kann manches bleiben, wenn Schutz und Zugang zu den Arbeitsflächen vorher geregelt sind.
Wie vereinbare ich zusätzliche Arbeiten aus dem Ausland?
Vor der Ausführung werden Leistung, Notwendigkeit, Abrechnung und mögliche Terminfolgen abgestimmt. Die Vereinbarung sollte schriftlich bestätigt werden.
Muss ich zur Übergabe persönlich kommen?
Das ist sinnvoll, aber eine andere Form der Prüfung kann vereinbart werden. Entscheidend ist, dass die prüfende Person die tatsächliche Ausführung kontrollieren kann und nicht lediglich Fotos betrachtet.
Was gilt bei Arbeiten in der Urlaubssaison?
Prüfen Sie vor der Terminvereinbarung die örtlichen Beschlüsse, die Art der Arbeiten, die Hausordnung, mögliche Gästebuchungen und die tatsächlichen Zugangsbedingungen. Die Einschränkungen unterscheiden sich je nach Standort und Tätigkeit.