„Byt má asi 65 metrů čtverečních. Vyměnit podlahy, udělat koupelnu a vymalovat. Kolik by to stálo?”
Chcete vědět, zda se do rekonstrukce můžete pustit. Pro přesnější odpověď doplňte, jestli se sundají parkety, opraví potěr nebo vymění rozvody. A zda malování začne penetrací, nebo odstraněním nesoudržné omítky.
Pro smysluplnou nabídku nepotřebujete dokonale zpracovanou prezentaci. Pošlete několik dobrých fotografií, základní rozměry a popis toho, co chcete změnit.
Začněte adresou a přístupem
Pošlete lokalitu, typ nemovitosti, přibližnou výměru a podlaží. Je v domě výtah? Kde se dá vyložit materiál?
Přízemí s parkováním před vchodem se organizuje jinak než byt dostupný úzkou uličkou v Rovinji. Materiál se musí donést, suť odnést. Přidejte fotografie vstupu a schodiště: snímek koupelny tyto cesty neukáže.
Vyfoťte místnost, potom závadu
Nejdřív udělejte širší záběry z různých rohů. Pak přidejte prasklou dlaždici, poškozenou omítku, vlhká místa, viditelné potrubí a přechody podlah. Závadu tak půjde zasadit do celého prostoru.
V koupelně ukažte zařizovací předměty, dveře a okno. Hodí se i krátké pomalé video s vysvětlením, co má zůstat.
Kvůli fotografiím nic nebouráte. Případné sondy domluvíme při prohlídce podle toho, co je potřeba ověřit.
Náčrt nemusí být výkres
Máte půdorys? Pošlete ho a označte změny. Jinak stačí ruční náčrt s přibližnými délkami stěn, otvory a výškou místnosti.
Výměra bytu sama o sobě neudává plochu pro malíře. U obkladů napište, které stěny a do jaké výšky chcete obložit. Uveďte, co jste změřili a co je odhad. Na místě údaje doplníme.
Co odstraníme a co zachováme
„Kompletní rekonstrukce“ může znamenat nové povrchy i zásadní změnu dispozice. Konkrétnější zadání zní: parkety pryč, dveře zůstanou, kuchyň přesunout k jiné stěně, koupelnu zachovat ve stávajícím uspořádání.
Přesun umyvadla může vyžadovat sekání, změnu přívodu i odpadu a následné zapravení. Jestli je to zatím nápad, napište to. Nejdřív ho prověříme, potom se z něj stane odsouhlasená položka.
Materiál nemusí být koupený
Uveďte, zda plánujete běžné obklady nebo velké formáty, sprchovou vaničku nebo sprchu v úrovni podlahy. Způsob přípravy a montáže se může lišit.
U inspirativní fotografie vysvětlete, co chcete převzít. Barvu? Rozmístění? Podomítkovou baterii? Niku? Domluvte také, kdo co dodává. Vlastní nákup obkladů a sanitární keramiky musí být oddělený od dodávky firmy.
Termín patří do první zprávy
Napište, kdy se chcete nastěhovat nebo kdy přijedou první hosté. A zda se bude v bytě během prací bydlet. Provoz koupelny a nábytek ponechaný uvnitř mění organizaci práce.
Rozpočtový rámec pomáhá určit priority včas. Nejnižší nabídka není výhodná, když v ní chybí příprava podkladu, odvoz suti a zapravení po instalacích. Porovnávejte obsah, nejen součet.
Neznámé údaje nechme jako otázky
BUILD GRUPĚ pošlete lokalitu, fotografie, rozměry a zamýšlené práce. Připište i to, co vás trápí: prohýbající se podlahu, už opravovanou stěnu nebo špatně odtékající vodu.
Jestli něco nevíte, napište to otevřeně. Neznámá položka se má prověřit při prohlídce. Nemá se schovat do ceny, která se po zahájení prací změní.