Imate električara kojeg poznajete, prijatelj vam je preporučio keramičara, a vodoinstalater kaže da može doći sljedeći tjedan. Čini se da ste riješili najvažniji dio adaptacije: pronašli ste majstore.
Onda keramičar pita tko će pripremiti zidove. Izvođač Knaufa čeka da električar završi instalacije. Vodoinstalater treba podatke o tušu koji još niste odabrali.
Ako razmišljate trebate li ugovoriti jednog izvođača za adaptaciju ili svakog majstora zasebno, oba modela mogu biti dobar izbor. Najvažnije je unaprijed odlučiti tko će povezati njihove radove. Ako tu obvezu ne preuzme izvođač ili osoba koju angažirate za koordinaciju, preuzet ćete je vi.
Jedan izvođač ne mora imati sve majstore zaposlene
Kad izvođač kaže da preuzima kompletnu adaptaciju, to ne znači nužno da ima vlastitog električara, vodoinstalatera, keramičara i svaku drugu struku.
Dio radova može izvoditi svojim radnicima, a dio povjeriti kooperantima. Takva organizacija sama po sebi nije ni prednost ni nedostatak. Važno je kako funkcionira na vašem objektu.
Kao vlasnik trebate znati tko dogovara dolaske, provjerava prethodnu fazu i rješava problem koji se pojavi između dva izvođača. Jednako je važno kome se javljate kada želite nešto promijeniti.
Zato bih prije pitanja „Imate li sve svoje radnike?” pitao: „Tko će voditi moj posao i što točno preuzima?”
Dobri majstori trebaju i zajednički dogovor
Zamislite obnovu kupaonice u kojoj pomičete umivaonik, ugrađujete tuš i dio zida zatvarate Knauf oblogom.
Vodoinstalater treba znati gdje završava gotov zid. Izvođač obloge treba znati što prolazi iza nje i gdje treba pripremiti učvršćenja. Keramičar treba usklađene visine i podlogu spremnu za sljedeće slojeve.
Ako svatko krene samo prema svojem dogovoru, možete dobiti priključak na pogrešnom mjestu ili potrebu da se već dovršen zid ponovno otvara.
Pojedini majstor pritom može kvalitetno izvesti svoj dio posla. Problem je nastao u onome što među njima nije dogovoreno.
Ako sami ugovarate majstore, netko mora pratiti što slijedi
Kod cjelovite adaptacije posao počinje zaštitom, demontažama i odvozom. Slijede zahvati na zidovima, instalacijama i podlogama, zatim obloge i završne obrade. Električar i vodoinstalater mogu se vraćati za završnu montažu.
Točan redoslijed ovisi o zahvatu. Nije dovoljno svim majstorima poslati isti datum početka.
Prije zatvaranja zida treba provjeriti jesu li radovi koji ostaju iza njega dovršeni i provjereni. Prije polaganja poda treba utvrditi je li podloga spremna. Završene površine treba zaštititi ako nakon njih slijede drugi radovi.
Ako svakoga ugovarate zasebno, trebate dogovoriti i poslove koji lako ostanu između ponuda:
- Tko zatvara šliceve nakon instalacija?
- Tko priprema podlogu za keramičara?
- Tko štiti već postavljen pod?
- Tko dolazi popraviti završnu obradu nakon montaže?
- Tko pomiče ostale termine ako jedna faza kasni?
Kada zasebno ugovaranje ima smisla
Ako želite samo obojiti stan ili zamijeniti pod u jednoj prostoriji, zaseban izvođač često je sasvim dovoljan. Nema potrebe uvoditi složenu organizaciju u jasno odvojen posao.
Više zasebnih izvođača može biti dobar izbor i za veću adaptaciju ako imate provjerene ljude, dovoljno vremena i iskustva da ih koordinirate.
Tada sami birate izvođača za svaku struku, izravno pregovarate o cijeni i imate veću kontrolu nad pojedinim dogovorima. Ako su zahvati dovoljno neovisni, možete ih rasporediti i u različita razdoblja.
Takav pristup može smanjiti određene troškove. Ali računajte i na svoje vrijeme: dolaske na objekt, provjeru napretka, nabavu i usklađivanje termina.
Prije odluke pitajte se možete li se time baviti i radnim danom, upravo kada se pojavi pitanje koje treba riješiti prije nastavka radova.
Što dobivate jednim glavnim izvođačem
Kod kompletne adaptacije, u kojoj se mijenjaju instalacije, zidovi, podovi i završne obloge, jedna odgovorna osoba može vam znatno pojednostavniti posao.
Umjesto da iz nekoliko razgovora sastavljate pregled gradilišta, imate osobu koja zna što je završeno, što slijedi i koju odluku treba donijeti.
Vrijednost takve organizacije vidi se i kada se nakon demontaže otkrije problem. Ako je podloga lošija nego što se očekivalo, treba povezati sanaciju s novim podom, visinama vrata i terminima ostalih majstora.
Dobra koordinacija može smanjiti prazne hodove i ponavljanje radova. Ipak, jedan ugovor sam po sebi ne jamči dobru organizaciju.
Ponuda glavnog izvođača može biti viša jer uključuje koordinaciju i druge obveze. Možete imati i manje izravnog utjecaja na izbor kooperanata. Ako izvođač loše vodi posao, prednost jedne kontaktne osobe brzo gubi smisao.
Usporedite konačan posao, a ne samo zbroj ponuda
Zbroj pojedinačnih ponuda može biti niži od ponude za povezanu adaptaciju. To je dobar razlog da ih pažljivo usporedite.
Prvo provjerite obuhvaćaju li isti posao: pripremu podloga, zaštitu, odvoz, materijal, završne montaže i popravke.
Zatim razmotrite što bi zastoj značio za vas. Dodatni dolasci, sanacija oštećenih površina ili produžen najam privremenog smještaja mogu povećati ukupni trošak. Kod apartmana pomicanje završetka može utjecati i na planirane rezervacije.
To ne znači da je glavni izvođač uvijek povoljniji. Dobro organizirani zasebni majstori mogu završiti posao kvalitetno i uz niži trošak.
Kome se javljate kada se pojavi nedostatak?
Keramičar kaže da podloga nije bila ravna. Izvođač podloge smatra da je problem u polaganju. Vi gledate gotov pod i trebate rješenje.
Kod zasebnih izvođača važno je unaprijed dogovoriti tko priprema podlogu, tko provjerava njezinu spremnost i kako se evidentira zatečeno stanje. Bez jasnog dogovora možete završiti između dviju različitih tvrdnji.
Kod glavnog izvođača trebalo bi biti jasnije kome prijavljujete problem i tko organizira njegovo rješavanje unutar ugovorenog opsega.
Ipak, nemojte pretpostaviti da jedna tvrtka automatski preuzima svaku moguću grešku, uključujući radove koje ste ugovorili izravno s nekim drugim. Opseg odgovornosti treba jasno dogovoriti, uz definirane radove i način rješavanja nedostataka.
Ako tijekom radova niste u Istri, dogovorite kako pratite posao
Ako živite u Zagrebu ili inozemstvu, zasebno ugovaranje traži dodatnu pripremu. Ne možete svaki nesporazum riješiti dolaskom na objekt.
Jedna osoba koja koordinira radove tada može biti posebno korisna. Ali „javit ćemo vam kako ide” nije dovoljno konkretan dogovor.
Dogovorite kada dobivate pregled napretka, koje se faze fotografiraju i kako potvrđujete promjene. Izvještaj treba pokazati što je završeno, što slijedi i postoji li odluka koju trebate donijeti.
Fotografije pomažu pratiti radove, ali ne zamjenjuju potrebne provjere na objektu. Netko treba provjeriti izvedbu prije nego što instalacije ili slojevi ostanu skriveni.
Vaša je uloga da budete dostupni za dogovorene odluke. Uloga osobe koja vodi posao jest da vam objasni što trebate odlučiti i kako to utječe na cijenu i rok.
Prije ugovaranja razjasnite što znači „kompletna adaptacija”
Taj izraz može značiti različite stvari. Nemojte pretpostaviti da uključuje stolariju, klimu, kuhinju ili završno čišćenje ako to nije navedeno.
Prije prihvaćanja ponude pitajte:
- Koji su radovi i materijali uključeni, a koji nisu?
- Što izvode vlastiti radnici, a što kooperanti?
- Tko koordinira posao i kome se javljam?
- Kako izgleda plan radova i nabave?
- Kako se odobravaju dodatni radovi i promjene cijene ili roka?
- Kako pratim napredak i prijavljujem nedostatke?
Ako želite zadržati svojeg električara ili drugog majstora, recite to prije ponude. Treba odrediti kako se njegov posao uklapa u ostale radove i tko usklađuje termine.
Moguć je i model u kojem izvođače ugovarate zasebno, a koordinaciju povjerite voditelju projekta. I tada treba jasno definirati njegove obveze i obveze svakog izvođača.
Odaberite organizaciju koju možete pratiti do kraja
Prije odluke gledao bih tri stvari: koliko se radovi međusobno povezuju, koliko vremena imate i tko će rješavati probleme između pojedinih izvođača.
U BUILD GRUPI kod adaptacija polazimo od tog dogovora. Treba definirati što preuzimamo, kako se radovi povezuju i koje odluke trebamo od vlasnika prije izvedbe.
Ako planirate adaptaciju stana, kuće ili apartmana u Istri, pošaljite nam postojeće nacrte ako ih imate, fotografije objekta, lokaciju i kratak opis planiranih radova. Napišite i hoćete li tijekom radova biti na lokaciji.