A villanyszerelő már megvan. Egy ismerős ajánlott burkolót, a vízszerelő pedig ráér jövő héten. Úgy tűnik, összeállt a felújítás csapata.
Aztán a burkoló megkérdezi, ki készíti elő a falat. A gipszkartonos várja, hogy elkészüljön a vezetékezés. A vízszerelőnek szüksége lenne a zuhany műszaki adataira, de azt még nem választotta ki.
Ha isztriai otthonát szeretné felújítani, én ezzel kezdeném: ki fogja össze a munkát? Ha ezt senki nem vállalta, a feladat Önre marad.
Egy kivitelező nem feltétlenül dolgozik kizárólag saját alkalmazottakkal
A vállalkozás bizonyos munkákat a saját csapatával, másokat alvállalkozókkal végezhet. Ettől önmagában még nem lesz jobb vagy rosszabb a felújítás.
Önnek azt kell tudnia, ki szervezi a munkát az ingatlanban, egyezteti az időpontokat és ellenőrzi, hogy a következő szakember elkezdheti-e a feladatát. A változtatásokat is valakinek tovább kell vezetnie az érintettekhez.
Az alkalmazottak száma helyett először azt kérdezném meg, ki felel a napi szervezésért, és pontosan mit vállal.
A hibák gyakran két szakma között születnek
Képzeljen el egy fürdőszobát új csövekkel, gipszkarton előtétfallal és új burkolattal. A vízszerelőnek ismernie kell a kész fal síkját. A gipszkartonosnak tudnia kell a vezetékek és rögzítések helyét. A burkolónak megfelelő szintekre és előkészített alapra van szüksége.
Ha mindenki csak a saját megállapodásából indul ki, rossz helyre kerülhet egy kiállás. A javításhoz újra fel kell nyitni a már lezárt falat.
Nem Önnek kell megterveznie az összes részletet. Azt viszont még a kezdés előtt tisztázza, ki egyezteti ezeket a szakemberekkel.
Külön megbízásokkal a szervezés is az Öné lehet
Egy teljes felújítás védelemmel, bontással és sittelszállítással kezdődik. Következnek a falak, a gépészet, az aljzatok, majd a burkolatok és a végső szerelések. Egyes szakemberek többször jönnek vissza.
Azonos kezdési dátumot adni mindenkinek nem munkaterv. A takart vezetékeket ellenőrizni kell lezárás előtt. A padló alatti alapnak készen kell állnia. Az elkészült felületeket védeni kell a további munkáknál.
Ki javítja vissza a kivésett hornyokat? Ki készíti elő a burkoló falát? Ki végzi a szerelés utáni javításokat? Ezek a feladatok akkor is megmaradnak, ha egyik ajánlatban sem szerepelnek.
Mikor jó megoldás külön szakembert választani?
Egy lakás festéséhez vagy egyetlen szoba padlójának cseréjéhez sokszor elég egy közvetlenül megbízott szakember.
Nagyobb felújításnál is működhet a külön szervezés, ha megbízható emberei vannak, és rendelkezik idővel, valamint megfelelő tapasztalattal. Ön választhatja ki az egyes szakmákat, és közvetlenül egyeztethet az árakról.
Számoljon a saját idejével is. Tud napközben dönteni egy helyszíni kérdésről? Fogadni egy szállítmányt? Új időpontot egyeztetni több emberrel, ha egy munkafázis csúszik? Az induló megtakarítás csak fenntartható szervezés mellett marad megtakarítás.
Mit kell levennie az Ön válláról a fő kivitelezőnek?
Összefüggő munkáknál egy felelős kapcsolattartó megkönnyítheti az életét. Egy helyen kellene látnia, mi készült el, mi következik, és miről kell döntenie.
Ha bontás után kiderül, hogy rossz az aljzat, a javítás érintheti a padlószintet, az ajtókat és más szakemberek időpontjait. Ezt együtt kell kezelni.
A fő kivitelező ajánlata tartalmazhat olyan koordinációs feladatokat, amelyek a külön ajánlatokból hiányoznak. Cserébe kevésbé szólhat bele az alvállalkozók kiválasztásába. A tényleges munkaszervezést ellenőrizze, ne csak a teljes körű szolgáltatás ígéretét.
A kész munkát hasonlítsa össze
A külön ajánlatok összege lehet alacsonyabb. Nézze meg, hogy a védelem, elszállítás, anyagok, alapfelületek, végszerelés és javítások mind benne vannak-e.
Egy leállás újabb kiszállásokat, kész felületek javítását vagy hosszabb átmeneti lakhatást okozhat. Nyaralóapartmannál a foglalásokra is hatással lehet.
Ebből nem következik, hogy egy kivitelező mindig olcsóbb. Jól összehangolt szakemberek kedvezőbben is dolgozhatnak. A döntéshez láthatóvá kell tenni az Önre maradó feladatokat és költségeket.
Legyen címzettje a hibabejelentésnek
A burkoló szerint az alap volt egyenetlen. Az alapot készítő szakember szerint a burkolás hibás. Önnek működő megoldásra van szüksége.
Előre tisztázza, ki készíti és ellenőrzi az alapot, és hogyan rögzítik az állapotát. Fő kivitelező mellett tudnia kell, kinek jelzi a hibát, és ki szervezi annak kezelését a vállalt munkák körében.
Ha saját villanyszerelőjét szeretné bevonni, ezt már az ajánlat előtt mondja el. Az ő feladatait és időpontjait is be kell illeszteni a munkába.
Ha Magyarországról követi az isztriai felújítást
Távolról több külön megbízás kezelése nehezebb. Egy helyi kapcsolattartó akkor hasznos, ha a beszámolás rendje is világos.
Egyezzenek meg az összefoglalók időpontjáról, a fontos munkafázisok fényképezéséről és a változtatások írásos jóváhagyásáról. A beszámoló mutassa meg a következő lépést és az Önre váró döntést is.
A fényképek nem helyettesítik a szükséges helyszíni ellenőrzést. A fal lezárása előtt kell ellenőrizni azt, ami utána nem látható.
Mielőtt elfogadja az ajánlatot
A teljes felújítás elnevezés nem jelenti automatikusan a nyílászárókat, klímát, konyhát és végső takarítást. Tisztázza a munkákat, anyagokat, ütemezést, kapcsolattartást és a változtatások kezelését.
Külön szakemberek mellé önálló koordinátort is megbízhat. Neki is pontos feladatkörre van szüksége.
A BUILD GRUPÁNÁL azzal kezdjük, mit szeretne elérni, és mit vállalunk az Ön felújításában. Küldje el a helyszínt, fényképeket, meglévő terveket és a munkák rövid leírását. Írja meg, jelen lesz-e a kivitelezés alatt.
Átbeszéljük a szervezést és azt, mit kell ellenőrizni a részletes ajánlat előtt.